INREGISTRAT sub nr. .............din ........................... la Consiliul local al …................................
Secretar, LS
........................................
(Semnatura)
INREGISTRAT sub nr. .............din ........................... la Consiliul local al …................................
Secretar, LS
........................................
(Semnatura)
Contract de arendare
Incheiat astazi ............................
la ..................................................
I. PARTILE CONTRACTANTE
1.1. Numele si prenumele ..................................................., CNP …................................., cu domiciliul in localitatea .............................., str. .................................., nr. ........, bloc ......, scara ........, etaj ......., ap. ......., judetul ........................., nascut(a) la data de ..............................., in ...................., judetul ..........................., fiul (fiica) lui ................................ si al (a) ............................., avand actul de identitate seria ........... numarul ..............., eliberat de ............................., la data de ...................., titular al dreptului de proprietate conform titlului de proprietate nr...................... din ............................., emis de ....................................., sau conform hotararii judecatoresti nr................... din ..............................., pronuntata de ............................................., sau a procesului verbal de punere in posesie nr................... din .................., emis de ....................................., sau actului de partaj nr..................... din ........................., emis de ....................................., in calitate de arendator si
1.2. S.C. INTERNATIONAL GRAIN TRADE S.R.L., inreg. sub nr. J31/146/2010, CUI: RO23940073, cu sediul in sat Zauan nr. 278/A, comuna Ip, Jud. Salaj, reprezentata de administrator Fazekas Balazs, in calitate de arendas, au convenit sa incheie prezentul contract de arendare in baza Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, cu respectarea urmatoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Arendatorul incredinteaza arendasului bunurile identificate la punctul 2.2, in scopul exploatarii agricole.
2.2. Bunurile agricole arendate sunt terenuri arabile, identificate astfel:
a) terenul cu suprafata de ................ ha, situat in extravilanul/intravilanul
localitatii .............................., jud.........................., tarlaua ........................., parcela .................,
avand urmatoarele vecinatati: N...................., S.........................,E.............., V.....................
b) terenul cu suprafata de ................ ha, situat in extravilanul/intravilanul
localitatii .............................., jud.........................., tarlaua ........................., parcela .................,
avand urmatoarele vecinatati: N...................., S.........................,E.............., V.....................
c) terenul cu suprafata de ................ ha, situat in extravilanul/intravilanul
localitatii .............................., jud.........................., tarlaua ........................., parcela .................,
avand urmatoarele vecinatati: N...................., S.........................,E.............., V.....................
d) terenul cu suprafata de ................ ha, situat in extravilanul/intravilanul
localitatii .............................., jud.........................., tarlaua ........................., parcela .................,
avand urmatoarele vecinatati: N...................., S.........................,E.............., V.....................
e) terenul cu suprafata de ................ ha, situat in extravilanul/intravilanul
localitatii .............................., jud.........................., tarlaua ........................., parcela .................,
avand urmatoarele vecinatati: N...................., S.........................,E.............., V.....................
f) terenul cu suprafata de ................ ha, situat in extravilanul/intravilanul
localitatii .............................., jud.........................., tarlaua ........................., parcela .................,
avand urmatoarele vecinatati: N...................., S.........................,E.............., V.....................
g) terenul cu suprafata de ................ ha, situat in extravilanul/intravilanul
localitatii .............................., jud.........................., tarlaua ........................., parcela .................,
avand urmatoarele vecinatati: N...................., S.........................,E.............., V.....................
h) terenul cu suprafata de ................ ha, situat in extravilanul/intravilanul
localitatii .............................., jud.........................., tarlaua ........................., parcela .................,
avand urmatoarele vecinatati: N...................., S.........................,E.............., V.....................
i) terenul cu suprafata de ................ ha, situat in extravilanul/intravilanul
localitatii .............................., jud.........................., tarlaua ........................., parcela .................,
avand urmatoarele vecinatati: N...................., S.........................,E.............., V.....................
j) terenul cu suprafata de ................ ha, situat in extravilanul/intravilanul
localitatii .............................., jud.........................., tarlaua ........................., parcela .................,
avand urmatoarele vecinatati: N...................., S.........................,E.............., V.....................
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Prezentul contract de arendare s-a incheiat pe a perioada de 10 (zece) ani, cu incepere de la ...../......./............. (zz/ll/an).
3.2. Predarea bunurilor va avea loc la data perfectarii prezentului contract, data la care incepe executarea contractului.
3.3. Prezentul contract poate fi reinnoit potrivit intelegerii partilor si cu respectarea prevederilor legii.
3.4. Prin acordul partilor, contractul de arendare poate sa inceteze si inainte de a ajunge la termen.
IV. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR
4.1. Drepturile si obligatiile arendatorului sunt urmatoarele:
a) sa predea bunurile arendate la termenul si in conditiile prevazute in prezentul con- tract;
b) sa primeasca arenda in bani si/sau in natura, stabilita prin contract;
c) sa controleze, oricand, modul in care arendasul administreaza bunurile arendate;
Arendatorul garanteaza pe arendas impotriva oricarei evictiuni totale sau partiale in conformitate cu prevederile legii.
4.2. Arendasul are urmatoarele drepturi si obligatii:
a) sa foloseasca bunurile arendate ca un bun proprietar, in conditiile stabilite de prezentul contract;
b) sa mentina potentialul productiv al bunurilor arendate;
c) la incetarea contractului sa restituie arendatorului bunurile arendate;
d) sa plateasca arenda in bani si/sau in natura, in modalitatile si la termenul stabilite
de prezentul contract;
e) sa nu cesioneze contractul de arendare decat in conditiile legii;
f) sa asigure bunurile agricole, in vederea recuperarii daunelor produse de calamitati naturale;
Arendasul poate schimba categoria de folosinta a terenului arendat numai cu acordul dat, in prealabil in scris, de arendator si cu respectarea prevederilor legii.
Arendasul nu poate, in nici un caz, sa subarendeze partial sau total bunurile care fac obiectul prezentului contract.
Arendasul, cu acordul scris al arendatorului, poate sa cesioneze contractul de arendare sotului/sotiei, coparticipant/coparticipanta la exploatarea bunurilor agricole arendate sau descendentilor sai care au implinit varsta majoratului.
Arendasul are drept de preemptiune (exercitat in conditiile legii) inaintea statului, in cazul instrainarii prin vanzare a terenului agricol din extravilan, arendat, arendatorul avand obligatia de a-l instiinta in scris pe arendas despre acest aspect cu cel putin 6 luni inainte de scoaterea la vanzare a bunului arendat.
V. VALOAREA CONTRACTULUI
5.1. Nivelul anual al arendei este de ............,-euro/ha, la cursul de referinta a BNR din
ziua platii sau ….................. q cereale, la optiunea arendasului.
5.2. In cazul in care, inainte de a fi culeasa, recolta a pierit integral sau cel putin o jumatate din ea, ca urmare a unui caz fortuit sau de forta majora, arendasul poate obtine o reducere de pret, daca va face dovada indeplinirii urmatoarelor conditii:
a) cauza pieirii totale sau partiale a recoltei sa se datoreze cazului fortuit sau de forta
majora;
b) pieirea recoltei sa fie anterioara culegerii ei;
c) cel putin o jumatate din recolta sa fi pierit in mod fortuit sau din forta majora;
d) pieirea suferita de arendas sa nu fi fost compensata din anii precedenti sau din anii urmatori.
5.3. Impozitele si taxele datorate, potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate sunt in sarcina arendatorului.
5.4. Impozitele datorate de arendas pe veniturile realizate din exploatarea bunurilor agricole arendate se platesc conform dispozitiilor legale.
5.5 Taxele de redactare si inregistrare a contractului de arenda sunt in sarcina arendasului.
VI. OPTIUNEA ARENDATORULUI PRIVIND IMPOZITAREA VENITURILOR DIN ARENDA
6.1. In conformitate cu prevederile OUG 125/2011 prin care se modifica Legea 571/2003 privind Codul fiscal, cf. optiunii arendatorului, impozitul pe venitul din arenda se va calcula:
a. prin retinere la sursa de catre arendas, la momentul platii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net, impozitul fiind final.
Semnatura arendatorului:........................................................
b. pe baza datelor din contabilitatea in partida simpla condusa de catre arendator. Semnatura arendatorului:.............................................
VII. FORTA MAJORA
7.1. Nici una din partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau/si de executarea in mod necorespunzator, total sau partial, a oricarei obligatii care ii revine in baza prezentului contract, daca neexecutarea sau/si executarea necorespunzatoare a obligatiei respective a fost cauzata de forta majora, asa cum este definita de lege.
7.2. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in termen de 5 zile de la producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile in vederea limitarii lui.
7.3. Daca in termen de 15 de la producere, evenimentul respectiv nu inceteaza, partile au dreptul sa notifice incetarea de plin drept a prezentului contract, fara ca vreuna dintre ele sa pretinda daune-interese.
VIII. NOTIFICARILE INTRE PARTI
8.1. In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa/sediul prevazut in partea introductiva a prezentului contract.
8.2. In cazul in care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire (A.R.) si se considera primita de destinatar la data mentionata de oficiul postal primitor pe aceasta confirmare.
8.3. Daca notificarea se trimite prin fax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost expediata.
8.4. Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti, daca nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitatile prevazute la pct. 7.1-7.3.
IX. LITIGII
9.1. Partile au convenit ca toate neintelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau incetarea acestuia sa fie rezolvate pe cale amiabila de ele/reprezentantii lor, dupa caz.
9.2. In cazul in care rezolvarea litigiilor nu este posibila pe cale amiabila, partile au convenit ca acestea sunt de competenta instantelor judecatoresti sau pot fi rezolvate prin arbitraj.
X. REINNOIREA CONTRACTULUI
10.1. Reinnoirea contractului de arendare se face in conformitate cu prevederile Legii 287/2009 Codul Civil.
XI. CLAUZE FINALE
11.1. Contractul de arendare constituie titlu executoriu pentru plata arendei, la termenele si in modalitatile stabilite prin prezentul contract.
11.2. Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din cuprinsul sau, reprezinta voia partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui.
11.3. Prezentul contract s-a incheiat in 3 (trei) exemplare, cate unul pentru fiecare parte si unul pentru Consiliul local al ................................................... .
ARENDATOR, ARENDAS,
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése